Besluit  Gemeenteraad

Toelichting

Op 09/10/2024 diende Véronique Peeters gevestigd te Leuvensestraat 85 te 3200 Aarschot, een omgevingsvergunningsaanvraag in met als onderwerp:

 het aanvragen van een verkaveling voor open bebouwing inclusief een gratis grondafstand.

Deze aanvraag heeft als referentie OMV_2024135734 en VERK/2024/00346, vindt plaats op de percelen kadastraal gekend als 24092F0131/00Y000 en 24092F0131/00T000 en is gelegen langs of takt aan op Montenaken. 

In deze omgevingsvergunningsaanvraag wordt de aanpassing van de gemeenteweg aangevraagd volgens het verkavelingsplan opgenomen in bijlage en opgesteld door landmeter-expert Véronique Peeters gevestigd te Leuvensestraat 85 te 3200 Aarschot.

Voor de verwezenlijking van de handelingen in de omgevingsvergunningsaanvraag dienen het perceel aangeduid op het verkavelingsplan als lot 2 met een totale oppervlakte van 33 m² ingelijfd te worden in het openbaar domein voor de aanpassing van de gemeenteweg.

Er werd een openbaar onderzoek gehouden van 16/11/2024 tot en met 15/12/2024 waarbij er geen bezwaarschriften ingediend werden (zie bijlage). 

Er is geen waardevermeerdering of waardevermindering die dient geschat te worden door een landmeter expert aangesteld door de stad vermits de over te dragen delen van de percelen als stedenbouwkundige last kosteloos zullen worden overgedragen om opgenomen te worden in het openbaar domein. 

In bijlage zijn de relevantste documenten en plannen m.b.t. de omgevingsvergunningsaanvraag opgenomen. Het volledige dossier kan geraadpleegd worden bij het Departement Omgeving van de stad.

Voorstel van besluit:

Artikel 1

De gemeenteraad neemt kennis van de bezwaarschriften zoals opgenomen in bijlage bij dit besluit.

Artikel 2

De gemeenteraad is definitief akkoord met de realisatie van de aanpassing van de gemeenteweg zoals voorgesteld op het verkavelingsplan van landmeter-expert Véronique Peeters opgenomen in bijlage bij dit besluit.

Artikel 3 

Het perceel aangeduid op het verkavelingsplan als lot 2 met een totale oppervlakte van 33 m², waarvan de inlijving in het openbaar domein nodig is voor de realisatie van de aanpassing van de gemeenteweg, zal kosteloos worden overgedragen aan de stad Aarschot bij wijze van gratis grondafstand en om reden van openbaar nut. Er is geen meer- of minwaarde verschuldigd.

Artikel 4

Bij het verlijden van de notariële akte zal de stad Aarschot vertegenwoordigd worden door de algemeen directeur en de burgemeester of diens gemachtigden.

Regelgeving

• het decreet over het lokaal bestuur van 22.12.2017, zoals gewijzigd en de bijhorende besluiten en omzendbrieven van de Vlaamse regering;
• de wet van 29.07.1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van bestuurshandelingen;
• het bestuursdecreet van 07.12.2018;
• het besluit van de Vlaamse Regering van 30.03.2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale en de provinciale besturen;
• artikel 4.2.17 §2 en artikel 4.2.25 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
• het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;
• het decreet van 03.05.2019 houdende de gemeentewegen;
• het gemeentelijk reglement van 18.05.2015 houdende de bepaling van de te betalen (meer)waarde bij afschaffing OF wijziging van buurt- en voetwegen.

Feiten, context en motivering

Gelet op

• de omgevingsvergunningsaanvraag:
• met als referentie OMV_2024135734 en VERK/2024/00346,
• ingediend op 09/10/2024,
• van Véronique Peeters gevestigd te Leuvensestraat 85 te 3200 Aarschot,
• met als onderwerp het aanvragen van een verkaveling voor open bebouwing inclusief een gratis grondafstand,
• op de percelen kadastraal gekend als 24092F0131/00Y000 en 24092F0131/00T000
• het bijgevoegde verkavelingsplan opgesteld door landmeter-expert Véronique Peeters gevestigd te Leuvensestraat 85 te 3200 Aarschot waaruit blijkt dat voor de verwezenlijking van de in de omgevingsvergunningsaanvraag opgenomen handelingen, het perceel aangeduid op het verkavelingsplan als lot 2 met een oppervlakte van 33 m², dient ingelijfd te worden bij het openbaar domein voor de aanpassing van de gemeenteweg;

Overwegende dat

• het perceel aangeduid op het bijgevoegde verkavelingsplan als lot 2 met een oppervlakte van 33 m², bestemd is voor de aanpassing van de gemeenteweg en na kosteloze grondoverdracht aldus van openbaar nut zal zijn;
• er geen schatting van de meer- of minwaarde nodig is vermits deze percelen kosteloos en na voorlopige oplevering van de in de omgevingsvergunning verbonden stedenbouwkundige lasten aan de stad zal worden overgedragen;
• het verkavelingsplan gevoegd bij de aanvraag voldoet aan de vormvereisten van het decreet houdende gemeentewegen;
• de aanvrager een verklaring van kosteloze grondafstand heeft toegevoegd aan de aanvraag;
• een openbaar onderzoek omtrent de omgevingsvergunningsaanvraag werd georganiseerd van 16/11/2024 tot en met 16/11/2024 waarbij er geen bezwaren werden ingediend voor het einde van het openbaar onderzoek. Deze bezwaarschriften zijn opgenomen in bijlage bij dit besluit;
• de aanpassing van de gemeenteweg noodzakelijk is voor de realisatie van de handelingen zoals opgenomen in de omgevingsvergunningsaanvraag;
• de aanpassing van de gemeenteweg in het teken staat van de realisatie van de bestemming;
• er op heden geen gemeentelijk beleidskader is ter verfijning, concretisering en aanvulling van de doelstellingen en principes zoals vervat in artikel 3 en 4 van het decreet houdende gemeentewegen; 
• de omgevingsvergunningsaanvraag in overeenstemming is met de doelstelling en principes zoals geformuleerd in artikel 3 en 4 van het decreet houdende gemeentewegen en dit wordt als volgt gemotiveerd:
• De aanpassing van de gemeenteweg staat in het teken van de realisatie van een duurzame, verkeersveilige en kwaliteitsvolle bereikbaarheid van de verschillende loten.
• De privatieve eigendom zal door de handelingen in de aanvraag en na kosteloze grondoverdracht deel uitmaken van het openbaar domein en in het teken van het algemeen belang ingezet kunnen worden voor zowel de realisatie van wegeniswerken allerlei (verbreding wegdek, fiets- en wandelpaden, zachte berm, nutsleidingen etc.). 
• Door de gratis grondafstand die als stedenbouwkundige last in de omgevingsvergunning opgelegd zal worden, wordt het geheel van de over te dragen gronden op duurzame wijze publiek toegankelijk gemaakt doordat het opgenomen zal worden in het openbaar domein van de stad Aarschot. Van de totale oppervlakte van het terrein 1199 m² zal na de realisatie van de gemeenteweg (en bijhorende publieke ruimte) 33 m² opgenomen worden in het openbaar domein. Het/de overige deel/delen zal/zullen privatief blijven in functie van de ontwikkeling van woningen.
• De voorliggende wijzigingen aan het gemeentewegennet hebben geen gemeentegrensoverschrijdende impact.